Договор купли-продажи земельного участка со строениями

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА СО СТРОЕНИЯМИ

наименование Продавца, в дальнейшем - «Продавец», в лице подписант Продавца, действующегодействующей на основании полномочия Продавца № № документа удостоверяющего полномочия Продавца от дата документа полномочий Продавца г., с одной стороны, и

наименование Покупателя, в дальнейшем - «Покупатель», в лице подписант Покупателя, действующегодействующей на основании полномочия Покупателя № № документа удостоверяющего полномочия Покупателя от дата документа полномочий Покупателя г., с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок (далее - «Участок») по адресу: адрес участка, кадастровый номер кадастровый номер участка.

1.2. Площадь Участка площадь участка кв. м; категория земель: категория земель; вид разрешенного использования: разрешенное использование.

1.3. Основание права собственности Продавца: основание права на участок. Право зарегистрировано в ЕГРН дата регистрации права, запись № запись права на участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата выписки ЕГРН.

1.4. Вместе с Участком продаются расположенные на нем здания и сооружения (далее также - «строения»), указанные в пункте 1.5. Указанные строения принадлежат Продавцу на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН. Продавец подтверждает отсутствие на Участке иных объектов недвижимости, в том числе принадлежащих третьим лицам. Участок и указанные объекты далее совместно именуются «Недвижимость».

1.5. Перечень передаваемой Недвижимости и цены каждого объекта приведены в таблице ниже.

1.6. Продавец подтверждает, что Недвижимость не находится под арестом, запретом на совершение регистрационных действий или в судебном споре. Права третьих лиц и ограничения раскрываются в разделе 6. Иных известных Продавцу обременений, ограничений и прав третьих лиц, кроме раскрытых в разделе 6, нет. Возникновение залога в пользу Продавца определяется пунктом 2.5.

1.7. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями после их приобретения Покупателем, отсутствуют. Если жилые объекты не входят в предмет продажи, данное условие не применяется.1.7. Перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемыми жилыми помещениями, с указанием объекта, содержания, основания и срока их прав: лица с правом пользования.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Участка составляет цена участка рублей. Реализация Участка не признается объектом налогообложения НДС на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ. Общая цена зданий и сооружений составляет цена зданий рублей; цена каждого объекта указана в пункте 1.5. В цену зданий и сооружений включен НДС по ставке ставка НДС%, сумма НДС составляет сумма НДС рублей. Для этой редакции налоговый порядок и ставка должны быть применимы ко всем продаваемым зданиям и сооружениям.НДС по зданиям и сооружениям не начисляется. Применимое ко всем указанным объектам основание: основание без НДС.

2.2. Общая цена Договора составляет цена договора рублей и равна сумме цен всех объектов из пункта 1.5. Цена окончательная и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель уплачивает полную цену Договора до его подписания путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.Покупатель уплачивает аванс аванс рублей до подписания Договора. Остаток цены остаток оплаты рублей уплачивается в течение срок оплаты остатка рабочих дней после государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на всю продаваемую Недвижимость. Сумма аванса и остатка должна быть равна общей цене Договора.

2.4. Все расчеты осуществляются безналичным перечислением на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 10. Датой оплаты является дата зачисления денежных средств на этот счет.

2.5. В связи с полной оплатой до подписания Договора залог в пользу Продавца по пункту 5 статьи 488 ГК РФ не возникает.До полной оплаты Недвижимость находится в залоге у Продавца в силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ. Стороны обеспечивают государственную регистрацию ипотеки в силу закона и после полной оплаты подают документы для погашения соответствующей записи. При наличии предшествующей ипотеки возникновение последующей ипотеки допускается с соблюдением закона и условий предшествующей ипотеки.Стороны договорились, что залог в пользу Продавца по пункту 5 статьи 488 ГК РФ не возникает.

3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Передача Недвижимости осуществляется по акту приема-передачи, включенному в настоящий шаблон, в течение срок передачи рабочих дней с даты государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на всю продаваемую Недвижимость. Все объекты передаются по одному акту.

3.2. С момента подписания акта риск случайной гибели или повреждения Недвижимости переходит к Покупателю, если иное не предусмотрено законом.

3.3. На момент передачи Недвижимость свободна от прав третьих лиц, кроме прямо раскрытых в Договоре и сохраняющихся в соответствии с законом и его условиями. Продавец гарантирует отсутствие задолженности по земельному налогу и иным обязательным платежам, относящейся к периоду его владения. Ее выявление после передачи не освобождает Продавца от обязанности погашения.

3.4. Одновременно с передачей Продавец передает выписки из ЕГРН, имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на Недвижимость, а также документы по раскрытым обременениям и ограничениям. Перечень фактически переданных документов и состояние объектов фиксируются в акте. При сохранении аренды передача осуществляется с учетом владения и пользования арендатора и не означает его выселения.

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

4.1. Переход права собственности на Недвижимость подлежит государственной регистрации в соответствии со статьями 131, 551 ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

4.2. Стороны обязуются подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в течение срок подачи документов рабочих дней с даты подписания Договора. Документы подаются в отношении всех продаваемых объектов с соблюдением требований об их совместном отчуждении.

4.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет: расходы на регистрацию. Оплата государственной пошлины производится надлежащим плательщиком в установленном законом порядке. При распределении расходов Стороны возмещают друг другу согласованную часть фактически понесенных расходов.

4.4. Стороны своевременно предоставляют необходимые документы, устраняют причины приостановления регистрации, относящиеся к их действиям и документам, и сообщают друг другу о полученных уведомлениях органа регистрации прав.

5. ГАРАНТИИ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Продавец гарантирует, что является законным собственником Недвижимости, вправе совершить сделку, сообщил Покупателю достоверные сведения о ее характеристиках, состоянии, ограничениях использования и правах третьих лиц, а также получил необходимые согласия, одобрения и разрешения на совершение сделки, включая корпоративные одобрения и согласие супруга при необходимости.

5.2. Покупатель подтверждает наличие финансовой возможности оплатить Недвижимость, ознакомление с ее характеристиками, фактическим состоянием, категорией земель, разрешенным использованием и раскрытыми в Договоре правами третьих лиц и ограничениями.

5.3. Стороны подтверждают, что участвуют в сделке как юридические лица либо индивидуальные предприниматели в связи с предпринимательской деятельностью. Покупатель вправе приобрести Участок в собственность с учетом ограничений оборотоспособности, территории расположения, категории земель и состава участников юридического лица. Недвижимость не изъята из оборота и не относится к объектам, отчуждение которых данному Покупателю запрещено.

5.4. Стороны подтверждают, что к настоящей продаже не применяются требования о преимущественном праве покупки Участка публичным образованием по статье 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».При применимости статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ требования о преимущественном праве покупки Участка соблюдены. Сведения об извещении уполномоченного органа, цене и условиях продажи, отказе от покупки либо истечении установленного законом срока, подтверждающие документы: документы преимущественной покупки. Цена и условия настоящего Договора соответствуют требованиям указанного закона.

6. ОСОБЕННОСТИ И ОБРЕМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1. Участок используется в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Их изменение осуществляется в установленном законом порядке. Собственник обязан соблюдать экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные обязательные требования.

6.2. Частные и публичные сервитуты в отношении Участка отсутствуют.Сведения о частных и публичных сервитутах, их виде, обремененной части Участка, правообладателях, цели, сроке, плате, основаниях установления и регистрационных данных: описание сервитутов. Переход права собственности сам по себе не прекращает сервитуты; они сохраняются в соответствии с применимыми нормами законодательства.

6.3. По сведениям ЕГРН и иным представленным Продавцом документам специальные ограничения использования, включая ограничения в зонах с особыми условиями использования территории, не выявлены. Общие требования законодательства сохраняются.Известные ограничения использования Недвижимости, в том числе зоны с особыми условиями использования территории, их границы, содержание и документы-основания: описание ограничений. Покупатель ознакомлен с ними до подписания Договора.

6.4. По представленным сведениям Участок не включен в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии.Участок находится в границах территории комплексного развития. Реквизиты решения, сведения о территории, связанные с ним ограничения и обязательства: сведения о КРТ. Покупатель ознакомлен с указанными документами.

6.5. Недвижимость не обременена ипотекой в пользу третьих лиц.Недвижимость отчуждается с сохранением существующей ипотеки. По каждому заложенному объекту указываются его кадастровый номер, залогодержатель, обеспечиваемое обязательство, размер и срок обязательства, реквизиты договора ипотеки и регистрационной записи, а также известные сведения об обращении взыскания: сведения об ипотеке. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение, его реквизиты и условия либо конкретное предусмотренное законом или договором ипотеки основание отсутствия необходимости такого согласия: основание отчуждения в ипотеке. Необходимое согласие получено до подписания Договора. Покупатель ознакомлен с условиями ипотеки и принимает положение залогодателя в установленном законом объеме. Само по себе приобретение Недвижимости не означает перевода на Покупателя личного долга по обеспеченному обязательству. Настоящий Договор не предусматривает погашение ипотеки за счет покупной цены или изменение условий залогодержателя.

6.6. Недвижимость не передана в аренду или наем, действующие договоры аренды и найма отсутствуют.Сохраняются следующие договоры аренды (найма). По каждому указываются объект и переданная часть, арендатор (наниматель), номер и дата договора, срок, арендная плата, обеспечительные платежи, задолженность и сведения о государственной регистрации, когда она требуется: сведения об аренде. Переход права собственности не является основанием для изменения или расторжения действующих договоров. Покупатель вступает в положение арендодателя в силу закона. Продавец передает договоры, дополнительные соглашения, акты и сведения о расчетах. Порядок и сроки передачи обеспечительных платежей, авансов, распределения поступлений и уведомления арендаторов: передача арендных расчетов. Смена собственника не прекращает права арендаторов.

6.7. Продавец передал Покупателю документы, подтверждающие раскрытые обременения и ограничения. Принятие Недвижимости с указанными правами третьих лиц не означает согласия на иные, не раскрытые в Договоре обременения и не освобождает Продавца от ответственности за недостоверные сведения.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с Договором и законодательством РФ.

7.2. При просрочке оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню пеня за оплату% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

7.3. При просрочке передачи Недвижимости Продавец уплачивает Покупателю пеню пеня за передачу% от цены Участка за каждый день просрочки. Если просрочена передача также зданий или сооружений, пеня начисляется от общей цены объектов, передача которых просрочена, по пункту 1.5, без повторного начисления на цену Участка.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны разрешают споры путем переговоров и соблюдают обязательный досудебный порядок в случаях, установленных законом.

8.2. При недостижении согласия споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов и допускающие соглашение о территориальной подсудности, рассматриваются компетентным арбитражным судом: подсудность. Исключительная подсудность, в том числе споров о правах на недвижимое имущество, определяется законом и настоящим соглашением не изменяется.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами. Изменения оформляются в требуемой законом форме. Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется отдельно от подписания Договора.

9.2. Акт приема-передачи оформляется после фактической передачи Недвижимости.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

наименование Продавца, в дальнейшем - «Продавец», в лице подписант Продавца, действующегодействующей на основании полномочия Продавца № № документа удостоверяющего полномочия Продавца от дата документа полномочий Продавца г., с одной стороны, и

наименование Покупателя, в дальнейшем - «Покупатель», в лице подписант Покупателя, действующегодействующей на основании полномочия Покупателя № № документа удостоверяющего полномочия Покупателя от дата документа полномочий Покупателя г., с другой стороны,

составили настоящий акт во исполнение Договора купли-продажи земельного участка от дата договора г. о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял Участок по адресу: адрес участка, кадастровый номер кадастровый номер участка, площадью площадь участка кв. м. Одновременно переданы все здания и сооружения, включенные в предмет Договора.

2. Перечень фактически переданных объектов соответствует пункту 1.5 Договора и приведен ниже.

3. Фактическое состояние Недвижимости: состояние недвижимости. Сведения об установлении и согласовании границ Участка, межевых знаках и их сохранности: состояние границ.

4. При передаче сохраняются права третьих лиц и ограничения, раскрытые в разделе 6 Договора, в объеме, предусмотренном законом и Договором, а также залог в пользу Продавца, если он возник согласно пункту 2.5 и не прекращен. Иных известных Продавцу прав третьих лиц и ограничений нет. Продавец подтверждает отсутствие задолженности по земельному налогу и иным обязательным платежам за период его владения. Передача не прекращает пользование Недвижимостью арендаторами (нанимателями).

5. На дату подписания акта у Сторон отсутствуют претензии к составу переданной Недвижимости и ее явным недостаткам, выявляемым при обычном осмотре.Замечания и претензии при передаче, порядок и сроки их устранения: замечания при передаче. Подписание акта не прекращает обязательства по оплате и не освобождает Продавца от ответственности за скрытые недостатки и недостоверные сведения.

6. Акт составлен в экземпляры акта экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН