ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № номер договора

Заказчик, в дальнейшем - «Заказчик», в лице подписант Заказчика, действующегоей на основании полномочия Заказчика № документа удостоверяющего полномочия Заказчика, с одной Стороны, и

Подрядчик, в дальнейшем - «Подрядчик», в лице подписант Подрядчика, действующегоей на основании полномочия Подрядчика № № документа удостоверяющего полномочия Подрядчика, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить за свой риск, своими силами и/или силами привлеченных лиц (субподрядчиков) с использованием материалов Заказчика (предоставленных на давальческой основе) строительно-монтажные работы, в том числе работы, прямо не предусмотренные Договором, но необходимые для достижения надлежащего результата работ и исполнения Договора, по строительству Объекта – этажность жилого дома общей площадью общая площадь кв. м.этажность складского здания класса класс склада, с офисно-бытовой пристройкой и площадкой для погрузки-разгрузкиэтажность нежилого здания (торгового павильона / магазина), общей площадью общая площадь кв. м, с устройством витрин и входных группэтажность административно-офисного зданияпроизводственного цеха по вид деятельности цехаметаллического ангара на каркасной основенаружных инженерных сетей - вид сетей - протяженностью протяженность сетей погонных метров, с подключением к центральным коммуникациямавтомобильной тип дороги с асфальтобетонным покрытием, общей площадью общая площадь кв. м, с устройством основания и бортового камня, на земельном участке с кадастровым номером кадастровый номер з/у по адресу: адрес з/у, (далее - «работы»), согласно переданной технической документации, Ведомости стоимости работ (Приложение № 1 к настоящему Договору), Графику производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору), руководствуясь производственными нормами расхода материалов, а Заказчик обязуется принять должный результат выполненных Подрядчиком работ и уплатить обусловленную настоящим Договором цену на условиях и в сроки, предусмотренные Договором.

1.2. Выполненные Подрядчиком работы должны отвечать требованиям действующего законодательства РФ, государственных стандартов, строительных норм и правил, технических условий, технической документации, а также отвечать иным требованиям, предъявляемым к видам работ, являющихся предметом настоящего Договора.

1.3. Подрядчик подтверждает, что он осведомлен обо всех действующих нормах, законах, правилах и инструкциях федеральных и местных органов власти в той части, в которой они могут повлиять на выполнение работ. Подрядчик обязуется выполнять работы в соответствии с этими нормами, законами, правилами, инструкциями и обязуется возместить убытки, которые могут возникнуть в результате несоблюдения таких норм, законов, инструкций и правил.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

2.1. Подрядчик обязуется:

2.1.1. Выполнить работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и передать результаты выполненных должным образом работ Заказчику на условиях Договора.

2.1.2. Обеспечить своевременную приемку, разгрузку и складирование давальческих материалов, предоставляемых Заказчиком по накладной на отпуск материалов (форма № М-15) подписанной Сторонами, в пределах строительной площадки.

2.1.3. На условиях Договора предоставлять Заказчику для рассмотрения и подписания акты о приемке выполненных работ по форме №КС-2 (далее – «акт КС-2») и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме №КС-3 (далее – «справка КС-3»), исполнительную документацию, акты приемки ответственных конструкций, узлов и акты освидетельствования скрытых работ, и иную документацию, необходимую для принятия решения по акту КС-2 и справке КС-3.

2.1.4. За свой счет обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и (или) в течение гарантийного срока, исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ в сроки, установленные Заказчиком.

2.1.5. Выполнить в срок все предписания Заказчика, контрольно-надзорных органов в части исполнения взятых на себя обязательств, определенных условиями настоящего Договора.

2.1.6. В течение срок возмещения убытков, дней рабочих дней возместить убытки в полном объеме, связанные с наложением на Заказчика экономических санкций за нарушение норм и правил ведения работ, а также убытки, причиненные по вине Подрядчика, субподрядных организаций и/или иных лиц, привлеченных Подрядчиком в целях выполнения работ по Договору.

2.1.7. С момента начала работ и до их завершения вести журнал производства работ по установленной форме, а также журналы специальных работ. Объемы фактически выполненных текущих работ фиксируются Подрядчиком переоодичность заполнения журнала работ в Журнале производства работ КС-6 и ежемесячно в Журнале учета работ КС-6а, представляемых для контроля Заказчику.

При внесении Заказчиком замечаний в журнал работ, Подрядчик обязан устранить недостатки в срок, назначенный Заказчиком, и отразить результаты устранения недостатков в журнале.

2.1.8. Обеспечить содержание и уборку территории строительной площадки в процессе производства работ, являющихся предметом настоящего Договора, а по окончании работ вывезти мусор и отходы не менее чем за пять дней до срока, установленного п. 4.1. Договора. Обеспечить временное хранение, вывоз мусора и отходов с оплатой сборов в соответствии с действующими требованиями и нормативами, с заключением договора на утилизацию отходов и строительного мусора, иных видов отходов. Отходы и мусор, образующиеся при производстве работ, являются собственностью Подрядчика.

2.1.9. Вносить плату за негативное воздействие на окружающую среду при производстве работ. Осуществлять производственный экологический контроль в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Предусмотреть мероприятия по снижению количества образующихся отходов при производстве работ, производственных шумов, вибраций, загазованности, избытка тепла и т.д. Хозяйственно-бытовые воды и фекалии собирать в накопительные емкости по мере их накопления вывозить с территории строительной площадки на очистные сооружения.

2.1.10. Обеспечить участие в проводимых совещаниях для обсуждения вопросов, связанных с выполнением работ, являющихся предметом настоящего Договора уполномоченных представителей Подрядчика, в том числе и уполномоченных представителей подрядных, субподрядных организаций, предоставляя необходимую информацию в графическом и электронном виде в объеме, необходимом для совещания.

2.1.11. По требованию Заказчика, а также по собственной инициативе, немедленно письменно уведомлять его о ходе выполнения работ по Договору, а именно: о заключении договоров с субподрядчиками, о выявленных недостатках в проектной документации, обо всех иных обстоятельствах, способных негативно повлиять на объем, качество и сроки выполнения работ по настоящему Договору. В уведомлениях о договорах с субподрядчиками Подрядчика в обязательном порядке должны указываться существенные условия договора, реквизиты субподрядчика, поставщика и т.п.

2.1.12. При необходимости консервации строительства, по заданию Заказчика провести необходимые дополнительные работы, стоимость которых определяется по соглашению Сторон.

2.1.13. Использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, руководствуясь производственными нормами расхода, а также нормами действующего законодательства РФ.

2.1.14. Одновременно с предоставлением акта КС-2, справки КС-3, а также в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента итоговой приемки выполненных работ, представить Заказчику письменные отчеты об израсходовании давальческих материалов, а также возвратить их остаток либо с согласия Заказчика уменьшить стоимость Договора с учетом стоимости остающихся у Подрядчика неиспользованных материалов.

2.1.15. В течение 5 (пяти) дней после подписания Договора разработать и представить на согласование Заказчику проект производства работ.

2.1.16. В период выполнения работ до даты подписания итогового акта о выполнении работ компенсировать Заказчику все затраты на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и другие коммунальные услуги на основании выставляемых счетов. Стоимость затрат на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и другие коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, установленных на Объекте, и действующих тарифов на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение и другие коммунальные услуги.

Заказчик ежемесячно не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным, направляет Подрядчику счет на компенсацию вышеуказанных затрат с приложением счетов, актов о потреблении ресурсов, иных подтверждающих затраты документов, выставляемых Заказчику застройщиком и/или ресурсоснабжающими организациями, который подлежит оплате Подрядчиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения счета.

В случае если Подрядчик не оплатит счет в указанный срок, то Заказчик имеет право произвести зачет суммы компенсации затрат, подлежащей оплате Подрядчиком, в счет оплаты выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком работ при очередной оплате работ.

2.1.17. Назначить своим приказом постоянного представителя Подрядчика на строительной площадке для оперативного решения вопросов, связанных с выполнением работ по Договору.

2.1.18. Заблаговременно, не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до доставки на Объект давальческих материалов и оборудования, направлять Заказчику заявки на необходимые давальческие материалы и оборудование.

2.1.19. Обеспечить постоянное присутствие на строительной площадке персонала, имеющего специальную подготовку и опыт работы, необходимую квалификацию и разрешения на работу в РФ.

2.1.20. Принимать при выполнении работ все необходимые меры противопожарной, радиационной безопасности, охраны труда и санитарии, охраны окружающей среды и безопасности дорожного движения в соответствии с действующим законодательством РФ. Гарантировать, что любое третье лицо, привлеченное к выполнению работ со стороны Подрядчика, выполняет их в соответствии с применимыми нормативно-правовыми актами, а также требованиями Заказчика, по всем вопросам, связанным с охраной труда, пожарной, радиационной безопасностью и охраной окружающей среды. Подрядчик ведет журнал инструктажей лиц, привлеченных к выполнению работ со стороны Подрядчика, самостоятельно несет ответственность за нарушения, выявленные контролирующими органами государственной власти.

2.1.21. В случае если в ходе исполнения Договора Подрядчиком будет причинен ущерб и/или повреждения коммуникациям (подземным и/или наземным), конструкциям, зданиям, иному имуществу Заказчика и/или третьих лиц, Подрядчик обязуется направить не позднее 24 часов с момента происшествия соответствующее уведомление уполномоченному представителю Заказчика, незамедлительно произвести своими силами и за свой счет восстановительные работы, а также самостоятельно возместить убытки в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

2.1.22. Застраховать от строительных рисков за счет собственных средств строительную технику и персонал Подрядчика, задействованные при выполнении работ.

2.1.23. Не допускать нахождение на строительной площадке лиц, находящихся в состоянии опьянения, употребления спиртных напитков и наркотических веществ на строительной площадке своими работниками, а также привлеченных лиц. Не допускает курения своими работниками, а также привлеченных лиц вне специально отведенных для этого мест.

2.1.24. Самостоятельно и за свой счет обеспечивать своих работников, спецодеждой, средствами индивидуальной и коллективной защиты. Все лица, находящиеся на строительной площадке, обязаны носить защитные каски. Не допускает на строительную площадку работников в случае отсутствия средств защиты и (или) их неприменения.

2.1.25. Обеспечивать за свой счет проживание, медицинское, культурно-бытовое обслуживание, питание своего персонала.

2.1.26. Обеспечивать получение всех необходимых профессиональных допусков, разрешений и лицензий на право производства работ, требуемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.1.27. В ходе выполнения работ за свой счет осуществлять любые мероприятия сезонного характера, обеспечивающие надлежащие темпы работ и достижение требуемых качественных показателей в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими в Российской Федерации.

2.1.28. Соблюдать правила использования иностранной и иногородней рабочей силы, устанавливаемые законодательством РФ и законодательством соответствующего субъекта РФ. В случае возникновения претензий компетентных органов, уполномоченных контролировать соблюдение миграционного законодательства, самостоятельно и за свой счет оплачивать административные штрафы и устранять нарушения законодательства. Все расходы, связанные с получением разрешений для персонала на работу, а также с их пребыванием, размещением и проживанием на территории РФ, в том числе связанные с медицинским обслуживанием, несет Подрядчик. Все командировочные расходы оплачиваются Подрядчиком самостоятельно.

2.1.29. Обеспечить должную охрану строительной площадки.

2.1.30. Выполнять надлежащим образом, своевременно и в полном объеме все иные обязательства Подрядчика, предусмотренные другими статьями Договора, а также действующим законодательством РФ.

2.2. Подрядчик вправе:

2.2.1. Обращаться к Заказчику за дачей указаний и разъяснений по любому вопросу, связанному с выполнением работ по настоящему Договору. Обращение Подрядчика представляется в письменной форме.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Передать Подрядчику по акту приема-передачи строительную площадку.

3.1.2. Передать Подрядчику проектную (рабочую) документацию, необходимую для выполнения работ по Договору. При выявлении недостатков в проектной (рабочей) документации, переданной Заказчиком, Подрядчик направляет перечень замечаний не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты ее получения. В случае если Подрядчик в указанный срок не направил Заказчику замечания, проектная (рабочая) документация считается принятой без замечаний.

3.1.3. Назначить своим Приказом постоянного представителя на строительной площадке, для оперативного решения вопросов, связанных с выполнением работ по Договору. Постоянный представитель контролирует ход строительства, при необходимости делает записи в журнале учета выполненных работ, производит проверку соответствия используемых материалов и оборудования, имеет право беспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения работ ко всем видам работ и частям строительной площадки. Постоянный представитель Заказчика при необходимости вправе давать в письменной форме обязательные для Подрядчика указания о приостановлении либо о прекращении работ. Иные полномочия постоянного представителя Заказчика определяются в доверенности, выданной Заказчиком.

3.1.4. Произвести оплату выполненных должным образом Подрядчиком работ в размере и порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.1.5. Обеспечить Подрядчика необходимыми давальческими материалами по его заявкам, заблаговременно направляемых в адрес Заказчика, в том числе осуществить закупку оборудования, комплектующих, а также конструкций и систем.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Заключать Договоры с другими лицами на выполнение отдельных работ и/или этапов без согласования с Подрядчиком, предупредив об этом Подрядчика не позднее чем за 10 (десять) дней до начала выполнения соответствующих работ и/или этапа, предусмотренного Графиком производства работ (Приложение № 2 к настоящему Договору). В этом случае с Подрядчика снимается ответственность за недостатки таких работ.

3.2.2. Вносить изменения в проектную документацию Объекта, увеличивать или уменьшать объем работ, исключать отдельные работы с соответствующим изменением стоимости работ. В этих случаях Заказчик обязан не позднее чем за 10 (десять) дней до начала производства работ по измененной документации передать ее Подрядчику, а при уменьшении объема работ, исключении отдельных работ ― уведомить об этом Подрядчика. Соответствующие изменения в проектную документацию должны быть внесены и согласованы в установленном порядке. В случае изменения проектной документации, повлекшего изменение объемов работ или применяемых материалов/оборудования более чем на 10% (десять процентов) цены Договора, цена Договора может быть изменена путем утверждения Сторонами дополнительной сметы/ведомости стоимости работ на основании дополнительного соглашения к Договору, с соответствующим внесением изменений (в случае необходимости) в График производства работ.

3.2.3. В случаях отступления от условий Договора Подрядчиком, Заказчик вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, а также своими силами или силами третьих лиц устранить недостатки, с правом требовать возмещения затрат, расходов и убытков, вызванных неисполнением либо не надлежащим исполнением взятых на себя обязательств Подрядчиком.

3.2.4. Потребовать от Подрядчика приостановить выполнение работ в случае выявления нарушений ГОСТ, СНиП, условий настоящего Договора, требований контролирующих органов.

3.2.5. Отказаться от подписания соответствующего акта КС-2 до устранения Подрядчиком недостатков, при несоответствии выполненных Подрядчиком работ требованиям настоящего Договора, действующего законодательства РФ, государственных стандартов, строительных норм и правил, технических условий, проектной документации, а также не отвечающим иным требованиям, предъявляемым к видам работ, являющихся предметом настоящего Договора.

3.2.6. В случае если существует установленная, либо оспариваемая обязанность Подрядчика перед Заказчиком, последний вправе в качестве способа обеспечения исполнения обязанности Подрядчика удерживать находящееся на строительной площадке имущество Подрядчика стоимостью, соразмерной заявленному требованию.

3.2.7. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

3.2.8. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению Договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

3.2.9. В любое время до завершения работ отказаться от исполнения Договора, уведомив об этом Подрядчика за 10 (десять) дней до предполагаемой даты прекращения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения настоящего Договора на основании Акта сверки взаиморасчетов и только после передачи Заказчику результата выполненных на момент прекращения Договора работ, всей полученной проектной документации, иной документации, связанной с выполнением работ по Договору, материалов, принадлежащих Заказчику, и освобождения строительной площадки.

3.2.10. Выполнить обязанности Заказчика, предусмотренные другими статьями Договора.

4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1. Начало выполнения работ – с дата начала работ г. Окончание выполнения работ – дата окончания работ г. Работы по настоящему Договору выполняются поэтапно. Сроки выполнения отдельных этапов работ (промежуточные сроки выполнения работ) определены Графиком производства работ (Приложение 2 к Договору).

4.2. За нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ Подрядчик несет ответственность в соответствии со ст. 9 настоящего Договора.

4.3. В случае приостановки работ на Объекте по причинам, зависящим от Заказчика, санкции за нарушение сроков работ к Подрядчику не применяются.

4.4. Подрядчик вправе приостановить выполнение работ в случае просрочки Заказчиком исполнения обязанности по оплате работ, предусмотренных условиями Договора, более чем на 60 (шестьдесят) дней.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Цена Договора составляет общая цена по договору руб., в том числе НДС ставка НДС% – сумма НДС руб НДС не облагается.

Цена Договора, указанная в части 1 настоящего пункта, является ориентировочной и подлежит уточнению по фактически выполненным объемам работ, принятых Заказчиком.

5.2. В случае выявления необходимости корректировки цены работ, согласованной в Ведомости стоимости работ (Приложение №1 Договора), новая цена определяется по соглашению Сторон путем подписания соответствующего дополнительного соглашения.

5.3. Цена Договора включает стоимость всех затрат и расходов Подрядчика, необходимых для выполнения работ по Договору, в том числе: стоимость выполнения непосредственно работ согласно проектной документации; затраты, связанные с обеспечением материалами, оборудованием, техникой, в том числе увеличение их стоимости, затраты, связанные с обеспечением рабочими, в том числе иностранными, включая заработную плату, транспортные и командировочные расходы, питание, проживание, страхование; уплату налогов и сборов; транспортные расходы и получение разрешений на транспортировку грузов, доставляемых Подрядчиком и привлекаемыми им лицами; накладные расходы; прибыль; затраты Подрядчика по содержанию строительной площадки, в том числе обслуживание, уборка, пожарная безопасность и т.д., а также иные затраты, в том числе сезонного характера, необходимые для выполнения работ по Договору до момента передачи завершенных работ Заказчику.

5.4. Заказчик вправе производить выплату авансов на выполнение работ, приобретение материалов и/или оборудования на основании обоснованного письменного запроса Подрядчика.

В случае, если по Договору произведены авансовые платежи, то оплата выполненных Подрядчиком и принятых Заказчиком работ, до момента полного погашения всех авансовых платежей по Договору, производится с зачетом авансовых платежей в счет стоимости выполненных работ пропорционально цене Договора.

В случае расторжения Договора незачтенная сумма авансового платежа подлежит возврату Подрядчиком на расчетный счет Заказчика в течение срок возврата авансов при расторжении договора, дней рабочих дней с момента расторжения Договора.

5.5. Оплата стоимости работ по Договору производится Заказчиком в течение срок оплаты работ после подписания акта, дней рабочих дней с момента подписания Сторонами акта КС-2, справки КС-3.

Выполненные Подрядчиком должным образом работы оплачиваются Заказчиком в соответствии с Ведомостью стоимости работ (Приложение № 1 к Договору) и на основании подписанных Сторонами акта КС-2, справки КС-3, комплекта исполнительной документации, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, за вычетом понесенных Заказчиком затрат и расходов (п. 2.1.6, 2.1.16 Договора), гарантийных удержаний, согласно п. 5.9. Договора.

5.6. Оплата результата выполненных работ производится при условии предоставления счета и счета-фактуры. Подрядчик в течение 5 (пяти) дней после подписания Заказчиком Справки КС-3 направляет Заказчику счет-фактуру, оформленную в соответствии с требованиями п.3 ст.168 НК РФ и счет на оплату.

5.7. Моментом оплаты работ является списание денежных средств с корреспондентского счета Заказчика.

5.8. В случае возникновения у Заказчика убытков по вине Подрядчика, в том числе при необходимости возмещения Заказчиком вреда, причиненного третьим лицам по вине Подрядчика, Заказчик вправе удержать соответствующие суммы из сумм, подлежащих уплате Подрядчику.

5.9. Сумма гарантийного удержания составляет гарантийное удержание, %% от общей стоимости, установленной п. 5.1. Договора. Гарантийное удержание формируется путем удержания Заказчиком гарантийное удержание, %% от стоимости выполненных Подрядчиком работ.

Гарантийное удержание выплачивается Заказчиком Подрядчику ежеквартально равными платежами в течение 5 (Пяти) лет с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке уменьшить подлежащее выплате Подрядчику гарантийное удержание на суммы расходов на устранение недостатков (дефектов) в выполненных работах и на иные суммы, подлежащие выплате Подрядчиком Заказчику в соответствии с условиями Договора, путем зачета требований.

6. ПРОМЕЖУТОЧНАЯ ПРИЕМКА РАБОТ. ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ СКРЫТЫХ РАБОТ. ИСПЫТАНИЯ И ПРИЕМКА ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ, ОБОРУДОВАНИЯ И ОТДЕЛЬНЫХ ОТВЕТСТВЕННЫХ КОНСТРУКЦИЙ И УЗЛОВ

6.1. Промежуточная приемка работ осуществляется Заказчиком ежемесячно и является основанием для расчетов за выполненные работы.

6.2. Подрядчик не позднее 20 числа отчетного месяца представляет Заказчику акт КС-2 и справку КС-3 с комплектом исполнительной документации.

6.3. Заказчик в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения от Подрядчика вышеуказанных документов рассматривает их и оформляет представленные документы или направляет обоснованный отказ. Если в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения вышеуказанных документов Заказчик не направит Подрядчику подписанные документы или мотивированные возражения, указанные акт и справка считаются согласованными, а работы, соответственно, принятыми.

При наличии замечаний Заказчика Подрядчик в установленный Заказчиком срок повторно представляет результат выполненных работ и откорректированные акт КС-2 и справку КС-3, оформленные в отношении результата выполненных работ, которые рассматриваются Заказчиком в том же порядке.

6.4. При выявлении Заказчиком некачественно выполненных работ, как при приемке работ, так и в течение гарантийного срока, Подрядчик своими силами и за свой счет обязан переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. Если Подрядчик в установленный срок не исправит недостатки, Заказчик вправе за счет Подрядчика сам устранить недостатки, либо привлечь для их устранения других лиц. Расходы, связанные с устранением недостатков, возлагаются на Подрядчика и удерживаются из подлежащих перечислению Подрядчику денежных средств.

6.5. До передачи Заказчику работ, являющихся предметом настоящего Договора, в полном объеме, ответственность за сохранность результатов работ несет Подрядчик. Подписание промежуточных актов КС-2 не влечет перехода риска случайной гибели либо случайного повреждения результатов работ на Заказчика.

6.6. Порядок проведения и оформления испытаний и приемки технических систем, оборудования, отдельных ответственных конструкций и узлов, освидетельствования скрытых работ должен соответствовать требованиям строительных норм и правил, техническим условиям и иным положениям настоящего Договора.

6.7. Готовность конструкций и узлов, готовность скрытых работ подтверждается подписанием Сторонами актов промежуточной приемки конструкций и узлов, актов освидетельствования скрытых работ.

6.8. Подрядчик заблаговременно, но не менее чем за пять рабочих дней, в письменной форме уведомляет Заказчика о готовности к освидетельствованию скрытых работ, испытаниям и приемке технических систем, оборудования, отдельных конструкций и узлов, и при необходимости направляет Заказчику программу испытаний.

6.9. В случае неприбытия представителей Заказчика и при наличии у Подрядчика документа, подтверждающего своевременное получение Заказчиком соответствующего уведомления, Подрядчик вправе без участия Заказчика освидетельствовать скрытые работы, испытать технические системы, оборудование, ответственные конструкции и узлы. При неуведомлении Заказчика надлежащим образом, Заказчик вправе потребовать дополнительного освидетельствования и испытаний за счет Подрядчика с участием Заказчика и иных заинтересованных лиц/организаций.

7. КАЧЕСТВО РЕЗУЛЬТАТОВ РАБОТ

7.1. Подрядчик обязан передать Заказчику результат завершенных работ, качество которых соответствует условиям настоящего Договора, требованиям проектной документации и действующего законодательства РФ, государственных стандартов, строительных норм и правил, технических условий, а также отвечать иным требованиям, предъявляемым к видам работ, являющихся предметом настоящего Договора. В случае выявления недостатков работ до передачи Объекта конечному потребителю, Стороны фиксируют недостатки соответствующим актом, в котором указывают характер и степень выявленных недостатков/дефектов, сроки их устранения Подрядчиком.

7.2. Гарантийный срок качества результатов работ по настоящему Договору истекает через 5 (Пять) лет со дня передачи введенного в эксплуатацию Объекта конечному пользователю на основании соответствующего акта.

7.3. В случае если в течение гарантийного срока выявлены недостатки/дефекты, возникшие из-за невыполнения или ненадлежащего выполнения работ Подрядчиком или привлеченными им лицами, а также в случае, если указанные недостатки причинили убытки Заказчику или третьим лицам, Подрядчик обязан возместить убытки в полном объеме в срок, установленный Заказчиком.

Гарантийный срок в этом случае продлевается на срок устранения выявленных недостатков.

8. ПОРЯДОК ИТОГОВОЙ ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

8.1. Итоговая приемка выполненных работ осуществляется представителями Сторон после фактического завершения всех работ, являющихся предметом настоящего Договора, в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента извещения Подрядчиком Заказчика в письменной форме о готовности к сдаче результата выполненных работ, при условии устранения Подрядчиком всех выявленных недостатков.

8.2. Приемка работ может производиться с привлечением уполномоченных представителей надзорных органов в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

8.3. Работы считаются принятыми с момента подписания Сторонами итогового Акта приемки выполненных работ.

8.4. По результатам приемки Заказчик представляет Подрядчику подписанный Акт приемки выполненных работ или мотивированный отказ от приемки работ. При наличии мотивированного отказа Заказчика от приемки работ Сторонами составляется Акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их устранения.

8.5. Заказчик имеет право досрочно принять и оплатить работы, если Подрядчик докажет, что досрочное выполнение работ не повлияло на качество выполненных работ.

8.6. При вводе Объекта в эксплуатацию Подрядчик участвует при подписании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма № КС-14) в качестве исполнителя строительно-монтажных работ по Объекту. Подписание данного акта не затрагивает отношения Сторон в части оплаты выполненных Работ по Договору.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны несут ответственность за нарушение предусмотренных Договором обязательств или ненадлежащее их исполнение в соответствии с гражданским законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

9.2. В случае если Подрядчик нарушит начальный и/или конечный сроки выполнения работ, выполнения обязательств, срок выполнения отдельного этапа работ, предусмотренного Графиком производства работ (Приложение № 2 к Договору), Подрядчик обязан по письменному требованию Заказчика уплатить неустойку (пени) в размере пени за задержку работ в день,%% за каждый день просрочки от цены Договора, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по Договору. За неисполнение взятых на себя обязательств Подрядчик возмещает убытки сверх неустойки.

9.3. В случае если Подрядчик нарушит срок устранения дефектов в работах и конструкциях, выявленных, в том числе и в период гарантийной эксплуатации объекта, против сроков, установленных Заказчиком, Подрядчик обязан уплатить по письменному требованию Заказчика неустойку (пеню) в размере пени за задержку устранения дефектов в день,%% за каждый день просрочки от общей стоимости невыполненных работ по настоящему Договору, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства по Договору.

9.4. За каждый случай неисполнения Подрядчиком обязательства, установленного настоящим Договором, за исключением просрочки исполнения обязательства, Заказчик вправе требовать уплаты от Подрядчика штрафа в размере штраф Подрядчика по иным обязательствам, руб. руб. за каждый случай неисполнения обязательства.

9.5. Заказчик вправе удержать сумму начисленной Подрядчику неустойки (пени) из суммы денежных средств, подлежащих уплате Подрядчику в качестве цены Договора.

9.6. В случае если Заказчик не оплатит Подрядчику выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора, Подрядчик вправе требовать, от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере пени за задержку оплаты в день,%% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы.

9.7. Взыскание неустойки (пени, штрафа) осуществляется после получения соответствующего письменного требования. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по Договору.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть таких, которые нельзя было предвидеть либо предотвратить.

10.2. Об обстоятельствах непреодолимой силы заинтересованная Сторона уведомляет другую Сторону в срок не позднее трех дней с момента возникновения таких обстоятельств.

10.3. Срок надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлевается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 3 (Трех) месяцев подряд, Стороны обсудят, какие меры следует принять для исполнения Договора.

11. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Заказчик также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков, обусловленных прекращением договорных отношений до завершения работ, в случаях:

11.1.1. Признания Заказчиком нецелесообразным дальнейшего ведения работ ввиду неисполнения (ненадлежащего исполнения) Подрядчиком взятых на себя обязательств по Договору;

11.1.2. Неоднократных (2 раза и более) нарушений Подрядчиком условий Договора и неисполнения указаний Заказчика, направленных Подрядчику в форме претензии, уведомления, предписания или записи в журналах производства и учета работ;

11.1.3. Выявления дефектов/недостатков в работах, выполненных с отступлением от Технической документации, без согласования таких отступлений с Заказчиком;

11.1.4. При нарушении Подрядчиком как начального и/или конечного срока работ, так и любых промежуточных сроков (начало и/или завершение работ по любому из этапов работ) полностью или частично на срок срок задежки работ, после которого возможно расторжение свыше дней по сравнению с Графиком производства работ, по причинам, не связанным с виной Заказчика;

11.1.5. Несоблюдения Подрядчиком или привлеченными им лицами требований техники безопасности, пожарной безопасности, охраны окружающей среды, санитарных нормативов и уровня шума, выявленных надзорными и контролирующими органами исполнительной власти;

11.1.6. Процедуры банкротства в отношении Подрядчика в установленном законом порядке, процедуры ликвидации Подрядчика, наложения ареста на его имущество;

11.2. Подрядчик вправе требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

11.2.1. Если Заказчик признан в установленном порядке несостоятельным (банкротом);

11.2.2. В случае если начата процедура ликвидации Заказчика;

11.3. В течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения уведомления от Заказчика о расторжении (отказе) от Договора, а также при прекращении Договора по любым основаниям, Подрядчик обязан:

11.3.1. Прекратить все дальнейшие работы, за исключением работ, которые необходимы для защиты жизни, здоровья, сохранности имущества;

11.3.2. Передать Заказчику выполненные и незавершенные работы, временные сооружения, принадлежащие Заказчику, а также все оборудование и материалы, оплаченные Заказчиком, передать Заказчику всю документацию по объекту, включая проектную, рабочую, исполнительную и иную предусмотренную настоящим Договором или законодательством РФ в полном объеме, вывезти мусор, отходы, все оборудование Подрядчика и временные сооружения со строительной площадки за исключением того, которое необходимо для обеспечения сохранности работ, покинуть строительную площадку.

За невыполнение любого из этих обязанностей Подрядчик уплачивает Заказчику, по его письменному требованию, неустойку (пени) в размере 1% (Один процент) от стоимости Договора за каждый день просрочки.

11.4. Расторжение, прекращение или окончание действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при невыполнении условий настоящего Договора.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

12.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, споры подлежат урегулированию в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии срок ответа на претензию дней с даты доставки претензии.

12.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они передаются заинтересованной Стороной в суд по подсудности.

13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13.1. Подрядчик и привлеченные им подрядчики (субподрядчики) не вправе передавать проектную документацию третьим лицам без письменного разрешения Заказчика. Соответствующее условие Подрядчик обязан включать в свои Договоры с субподрядчиками.

13.2. Вред, причиненный третьим лицам в результате выполнения работ по настоящему Договору, возмещается виновной Стороной.

13.3. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой обязательства, не предусмотренные настоящим Договором, действительна в случае её письменного оформления.

13.4. Информация, полученная Сторонами в результате заключения и исполнения настоящего Договора, является конфиденциальной и разглашению не подлежит.

13.5. Стороны немедленно уведомляют друг друга об изменении адресов, телефонов, банковских счетов, принятых решениях о реорганизации, существенном ухудшении имущественного положения Стороны и обо всех иных обстоятельствах, влекущих угрозу неисполнения обязательств по данному Договору.

13.6. Под уведомлением (сообщением) в настоящем Договоре понимается доведение соответствующих сведений другой Стороне любым способом (телефон, электронная почта, факс, письмо, др.) с обязательным подтверждением сведений заказным письмом с описью вложения по указанному Стороной почтовому адресу, или телеграммой с уведомлением, или вручением Стороне письменного документа под расписку. Моментом исполнения обязанности по уведомлению является получение адресатом заказного письма, телеграммы либо письменного документа под расписку, либо проставление почтальоном отметки об отсутствии адресата по указанному адресу, либо отметки почтальона об отказе адресата от получения корреспонденции.

13.7. Сторона заверяет и гарантирует другой Стороне что:

• Стороной приняты все необходимые корпоративные решения (согласия и одобрения) (включая, среди прочего, одобрения органов управления Стороны, лиц и органов, одобрение которых является обязательным в соответствии с действующим законодательством РФ и (или) учредительными документами Стороны) для надлежащего согласования и одобрения Договора.

• должностное лицо Стороны, подписавшее Договор, имеет все необходимые полномочия для его заключения;

• заключение и исполнение Договора не нарушает ни одного положения учредительных документов Стороны;

• заключение и исполнение Договора не нарушает ни одного положения нормативного акта, которые касаются правового статуса Стороны, его деятельности или судебного решения;

• против Стороны не возбуждено дело о банкротстве и на дату заключения Договора отсутствуют признаки банкротства.

• выполнение условий Договора не повлечет за собой нарушение какого-либо иного договора, соглашения или договоренности, которые имеются у каждой Стороны друг с другом и у Стороны в отдельности с третьими лицами.

• платежные реквизиты, указанные в Договоре, являются верными, точными и достаточными для осуществления расчетов по Договору.

Подрядчик заверяет и гарантирует Заказчику, что обладает необходимыми лицензиями и допусками для выполнения Работ.

Сторона полагается на заверения и гарантии другой Стороны, указанные в настоящем пункте Договора, по смыслу ст. 431.2 ГК РФ.

13.8. Уступка и/или залог права требования по Договору Подрядчиком не допускается без получения письменного согласия Заказчика. При нарушении Подрядчиком условий настоящего пункта Договора, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика оплаты штрафной неустойки в виде штрафа в размере 100% от суммы уступленного/переданного в залог права требования без согласия Заказчика.

13.9. Стороны признают юридическую силу документов и уведомлений, переданных посредством электронной связи (электронная почта, мессенджеры), если они позволяют достоверно установить лицо, инициирующее обмен.

Электронные адреса для обмена документами:

- со стороны Исполнителя: email Заказчика

- со стороны Заказчика: email Подрядчика

13.10. С заключением настоящего Договора все предыдущие соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, утрачивают силу в части, противоречащей настоящему Договору.

13.11. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

13.12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

14. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

1. Ведомость стоимости работ (Приложение № 1);

2. График производства работ (Приложение № 2).

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН