Договор аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ № номер_договора

Арендодатель, в дальнейшем - «Арендодатель», в лице подписант Арендодателя, действующейего на основании полномочия Арендодателя № номер документа удостоверяющего полномочия Арендодателя, с одной Стороны, и

Арендатор, в дальнейшем - «Арендатор», в лице подписант Арендатора, действующегоей на основании полномочия Арендатора № номер документа удостоверяющего полномочия Арендатора,, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает за плату во временное владение и пользование, нежилое помещение общей площадью площадь кв.м., этаж этаж (далее по тексту – Помещение), расположенное по адресу: адрес помещения.

Назначение Помещения: нежилое, тип помещения: тип помещения, номер помещения.
Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на нежилое помещение, является выписка из ЕГРН, кадастровый номер кадастровый номер, номер государственной регистрации права номер регистрации права от дата регистрации права г.

План арендуемого Помещения указан в Приложении №1 и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Сдача в аренду Помещения по настоящему Договору не влечет передачу прав собственности на него.

1.3. Арендуемое Помещение используется под тип помещения.

1.4. Арендодатель гарантирует, что на дату подписания Договора, а также на дату начала срока аренды передаваемое в аренду Помещение в споре и под арестом или запретом не состоит, не обременено правами или притязаниями третьих лиц и пригодно для использования в целях, казанных в пунктах 1.1 и 1.3. Договора. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые могут повлечь нарушение заверений об обстоятельствах, предоставленных Арендодателем Арендатору в соответствии с настоящим пунктом Договора.

1.5. Срок аренды по настоящему Договору начинает свое действие с дата начала аренды г. с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и действует до срок аренды г.

Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды Помещения на новый срок.

2.1.5. В случае аварий, поломок и других ухудшений Помещения, произошедших не по вине Арендатора, немедленно сообщить Арендатору и принять все возможные меры по их устранению в согласованный Сторонами срок и за свой счет.

2.1.6. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Помещением и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами органов государственной и муниципальной власти.

2.1.7. Арендодатель уплачивает все налоги и сборы, а также покрывает все издержки и любые затраты, расходы, взимаемые или начисляемые уполномоченными органами, имеющими юрисдикцию по отношению к Помещению, участку земли, на котором находится Помещение, Арендодателю в связи с владением участком, Помещением либо использованием таковых.

2.1.8. Обеспечить приём и вывоз отходов, образующихся у Арендатора в результате его деятельности.

2.1.9. Производить при необходимости расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду и ее уплату в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.10. В день окончания срока действия настоящего Договора или в день его досрочного расторжения принять Помещение по акту приема-передачи, в том состоянии, в котором оно было передано Арендатору, с учетом нормального износа и проведенных Арендатором перепланировок и переоборудований.

2.1.11. Уведомить Арендатора не позднее, чем за 30 дней о намерении расторгнуть настоящий Договор.

2.1.12. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности сторон

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи.

2.2.2. В случае замены инженерных систем и оборудования, в частности систем видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, системы вентиляции и кондиционирования, согласовать изменения с Арендодателем в письменном виде.

2.2.3. Содержать полученное в аренду Помещение в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, эксплуатировать Помещения в соответствии с действующими техническими нормативами.

2.2.4. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.

2.2.5. Осуществлять арендные платежи в сроки, установленные настоящим Договором.

2.2.6. Не сдавать Помещения полностью или частично в поднаем (субаренду) без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.7. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также уполномоченным государственным и муниципальным органам свободный доступ в Помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ, в сопровождении представителя Арендатора.

2.2.8. О намерении расторгнуть настоящий Договор письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем расторжении.

2.2.9. В последний день срока действия настоящего Договора или в день досрочного расторжения настоящего Договора передать Арендодателю Помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, в состоянии, в котором он его принял, с учетом нормального износа.

2.3. Арендодатель вправе:

2.3.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора (при условии направления письменного уведомления Арендатору не менее, чем за 1 рабочий день до планируемой даты проведения проверки) и требовать безусловного устранения нарушений условий, установленных настоящим Договором.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Арендатор имеет ли арендатор право реконструировать коммуникации право самостоятельно за свой счёт усовершенствовать систему электроснабжения, отопления, телекоммуникационных сетей, водоснабжения, охранно-пожарной сигнализации и средств пожарной безопасности, при условии согласования с соответствующими органами власти, организациями и Арендодателем.

2.4.2. Арендатор имеет право устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Помещении такое оборудование, приспособления для деловой деятельности, системы и оборудование охраны и другую собственность, которые он считает необходимыми или целесообразными. Такое оборудование не рассматривается как часть Помещения и остаётся собственностью Арендатора. В случае, когда Арендатор по согласованию с Арендодателем произвел за счет собственных средств улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества, то стоимость таких улучшений возмещается Арендодателем в сроки и размере, согласованными Сторонами.

2.4.3. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором, преимущественное право Арендатора на новый срок при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

2.4.4. Арендатор вправе использовать Помещение без воспрепятствования со стороны Арендодателя, а также пользоваться местами общего пользования в соответствии с условиями Договора.

2.4.5. Арендатор вправе требовать возмещения реального, документально подтвержденного ущерба, причиненного имуществу Арендатора вследствие действий и/или бездействия Арендодателя (его работников).

3. Платежи и расчёты по договору

3.1. Арендная плата за один квадратный метр Помещения составляет ставка за 1 кв.м. рублей за 1 кв. м в месяц. Всего арендная плата за площадь кв. м. общая_цена_по_договору рублей в месяц. В сумму включается НДС ставка_НДС% в размере сумма_НДС рублейНДС не облагается.

Арендная плата включает затраты Арендодателя по содержанию передаваемого в аренду Помещения и включает в себя следующие виды услуг:

- предоставление арендуемого помещения;

- обогрев через центральное отопление;

- оплата электроэнергии (до лимит использования электричества КВТ в месяц) для освещения арендуемого помещения и работы оргтехники;

- водоснабжение и канализация, техническое обслуживание инженерных сетей;

- систему пожарно-охранной сигнализации и её техническое обслуживание;

- уборку и общее поддержание санитарного состояния мест общего пользования;

- удаление и вывоз мусора.

3.2. Арендатор и Арендодатель договорились в целях отражения в Бухгалтерском балансе стоимости арендованного имущества применять первоначальную стоимость 1 кв. м в размере стоимость 1 кв. м. для баланса рублей.

3.3. Размер арендной платы до окончания срока действия договора может быть индексирован на коэффициент инфляции, информация о котором публикуется территориальным органом Федеральной службы государственной статистики в связи изменениями реально складывающихся цен на составляющие арендной ставки, а также других факторов, оказывающих влияние на стоимость предоставляемых услуг, но не более одного раза в год действия Договора. Об изменении арендной платы Арендодатель письменно извещает Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней до её изменения.

3.4. Датой оплаты считается день зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее дата оплаты, не позднее, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.6. Стороны пришли к соглашению, что Арендатору предоставляются арендные каникулы сроком на срок арендных куникул для проведения косметического ремонта Помещения. Арендная плата начисляется Арендатору по истечении срока арендных каникул.

4. Ответственность сторон

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

4.2. Ответственность Арендатора по возмещению убытков, в случае возникновения таковых у Арендодателя, ограничена реальным ущербом. Арендатор не несет ответственности перед Арендодателем за упущенную выгоду (включая в том числе неполученные доходы и любые косвенные убытки), которая возникла в связи с ненадлежащим исполнением либо неисполнением обязательств по настоящему Договору, либо по причине нарушения норм, содержащихся в законодательстве.

4.3. Арендодатель несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Арендатора, либо иным образом причиненный ущерб (в том числе ущерб имуществу и здоровью его сотрудников и/или представителей, в случае наличия виновных действий Арендодателя и отсутствия нарушений со стороны Арендатора. Арендодатель обязан возместить причиненный документально подтвержденный ущерб в полном объеме в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения Арендодателем письменного требования о возмещении причиненных убытков.

При этом размер ущерба определяется исходя из фактических и разумных затрат, которые Арендатор произвел или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права.

Факт нарушения фиксируется Сторонами в соответствующем акте. В случае отказа представителя Арендодателя от подписания указанного документа, в нем проставляется соответствующая запись и подпись третьего лица, в этом случае акт считается оформленным надлежащим образом.

4.4. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере пени за просрочку оплаты в день % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.5. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Течение срока аренды по настоящему договору наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения.

Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендатора в любое время, при условии, что Арендодатель будет уведомлен об этом за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя в любое время при условии, что Арендатор будет уведомлен об этом за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Уведомление вручается стороне лично, либо почтовым отправлением/курьерской службой, при этом датой вручения уведомления считается дата получения стороной почтового отправления/вручения уведомления курьерской службой.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в течение 10 (десяти) рабочих дней и оформляются дополнительным соглашением.

5.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя:

5.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.

5.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Помещения.

5.4. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора в случае, если Арендатор не внес арендную плату более трех раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.

5.5. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора:

5.5.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения.

5.5.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.5.3. Если переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором, во время осмотра помещения при заключении договора.

5.5.4. Если Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.

5.5.5. Если Арендодатель признан банкротом или неплатежеспособным или в отношении него начата процедура банкротства или прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

5.7. Переход права собственности или права аренды на Помещение к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего Договора, если новый собственник Помещения соответствует требованиям, предъявляемым Арендатором к своим контрагентам, в противном случае Арендатор будет вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. В указанных целях Арендодатель обязан уведомить Арендатора о планируемом переходе права собственности, а также предоставить данные покупателя за 14 (четырнадцать) рабочих дней.

5.8. Настоящий Договор может быть расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время.

6. Обстоятельства непреодолимой силы.

6.1. Арендатор по письменному согласию Арендодателя не обязан вносить арендную плату в течение периода, когда Помещение частично или полностью непригодны для использования вследствие любых действий или упущений со стороны Арендодателя, возникших по зависящим от него обстоятельствам, или в результате обстоятельств непреодолимой силы.

6.2. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей по настоящему договору, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, возникшие в течение действия настоящего договора.

6.3. Если любое из указанных обстоятельств повлияло на исполнение обязательств по настоящему договору, то срок их исполнения отодвигается на время действия этих обстоятельств, либо договор не подлежит исполнению.

6.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно (но не позднее 10 дней с даты наступления таких обстоятельств) в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении и предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств.

6.5. После наступления обстоятельств непреодолимой силы и уведомления об этом, стороны немедленно проведут взаимные консультации и согласуют меры, которые необходимо предпринять.

6.6. Если обстоятельства непреодолимой силы будут сохраняться более двух месяцев, то Стороны рассмотрят вопрос о прекращении договора.

7. Прочие условия

7.1. Арендатор обязуется вернуть помещение в нормальном состоянии с учетом естественного износа.

7.2. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к ущербу Помещения или имущества, такая Сторона возмещает ущерб другой Стороне.

7.3. Стороны обязуются хранить в тайне конфиденциальную информацию и использовать ее только в рамках договора, не открывать и не разглашать ее третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны, исключая случаи, когда это предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации за исключением предоставления конфиденциальной информации следующим лицам: участникам Арендатора; членам органов управления Арендатора; ревизионной комиссии и аудиторам Арендатора; кредитным организациям - в объеме, необходимом для осуществления платежей по Договору; консультантам и страховым компаниям - в необходимом для них объеме; государственным и муниципальным органам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право требовать предоставления и/или раскрытия информации.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

8.2. Стороны установили обязательный досудебный претензионный письменный порядок разрешения споров. Срок ответа на предъявленную претензию - срок ответа на претензию рабочих дней с даты ее получения.

8.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров и с соблюдением досудебного претензионного письменного порядка разрешения споров. Стороны передают их, с исключением подсудности судам общей юрисдикции, на рассмотрение в суд по подсудности.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

к Договору аренды № номер_договора от дата г.

Арендодатель, в дальнейшем - «Арендодатель», в лице подписант Арендодателя, действующейего на основании полномочия Арендодателя № номер документа удостоверяющего полномочия Арендодателя, с одной Стороны, и

Арендатор, в дальнейшем - «Арендатор», в лице подписант Арендатора, действующегоей на основании полномочия Арендатора № номер документа удостоверяющего полномочия Арендатора, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью площадь кв.м., расположенное на этаж этаже, по адресу: адрес помещения (далее – «Помещение»).

2. Кадастровый номер Помещения: кадастровый номер.

3. Арендатор лично осмотрел Помещение до подписания настоящего Акта. Претензий к местоположению, площади, планировке, санитарному и техническому состоянию Помещения, а также к работе инженерных коммуникаций Арендатор не имеет. Помещение признано Сторонами пригодным для использования по назначению.

4. Арендодатель передал, а Арендатор принял ключи от Помещения в количестве количество комплектов ключей комплектов.

5. На момент передачи Помещения Стороны зафиксировали следующие показания приборов учета:

Электросчетчик № электросчетчик № / отсутствует: __________ кВт*ч;

Счетчик холодного водоснабжения № счетчик ХВ № / отсутствует: __________ куб. м;

Счетчик горячего водоснабжения № счетчик ГВ № / отсутствует: __________ куб. м.

6. С момента подписания настоящего Акта обязательство Арендодателя по передаче Помещения считается исполненным, а течение срока аренды и обязанность Арендатора по внесению арендной платы наступает в соответствии с п. 1.5 и п. 3.5 Договора.

7. Риск случайной гибели или повреждения имущества, находящегося в Помещении, переходит к Арендатору с момента подписания настоящего Акта.

8. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН