Договор купли продажи квартиры образец

Сохранение:

скачайте документ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. город

дата договора г.

Мы, гражданинка РФ Продавец 1, дата рождения Продавца 1 года рождения, место рождения: место рождения Продавца 1, пол пол Продавца 1, паспорт РФ серия паспорта Продавца 1 №№ паспорта Продавца 1, выдан кем выдан паспорт Продавца 1 дата выдачи паспорта Продавца 1 г., код подразделения код подразделения Продавца 1, зарегистрированныйая по адресу: адрес Продавца 1, именуемыйая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

гражданинка РФ Продавец 2, дата рождения Продавца 2 года рождения, место рождения: место рождения Продавца 2, пол пол Продавца 2, паспорт РФ серия паспорта Продавца 2 №№ паспорта Продавца 2, выдан кем выдан паспорт Продавца 2 дата выдачи паспорта Продавца 2 г., код подразделения код подразделения Продавца 2, зарегистрированныйая по адресу: адрес Продавца 2, совместно именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны,

и гражданинка РФ Покупатель 1, дата рождения Покупателя 1 года рождения, место рождения: место рождения Покупателя 1, пол пол Покупателя 1, паспорт РФ серия паспорта Покупателя 1 №№ паспорта Покупателя 1, выдан кем выдан паспорт Покупателя 1 дата выдачи паспорта Покупателя 1 г., код подразделения код подразделения Покупателя 1, зарегистрированныйая по адресу: адрес Покупателя 1, именуемыйая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

гражданинка РФ Покупатель 2, дата рождения Покупателя 2 года рождения, место рождения: место рождения Покупателя 2, пол пол Покупателя 2, паспорт РФ серия паспорта Покупателя 2 №№ паспорта Покупателя 2, выдан кем выдан паспорт Покупателя 2 дата выдачи паспорта Покупателя 2 г., код подразделения код подразделения Покупателя 2, зарегистрированныйая по адресу: адрес Покупателя 2, совместно именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор, составленный в простой письменной форме, (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Продавеццы продаетют Покупателю, а Покупательли приобретаеют в собственность доли покупателей комнатность квартиру, общая площадь общая площадь кв.м., в том числе жилая жилая площадь кв.м, этаж этаж, кадастровый номер: кадастровый номер, другие параметры (при наличии), расположенную по адресу: адрес квартиры, далее - «Квартира».

2. Квартира принадлежит Продавцуцам на праве доли продавцов в праве собственности на основании документ-основание права собственности от дата документа-основания г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата записи регистрации года сделана запись регистрации № № записи регистрации, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата выписки из ЕГРН г.

3. Квартира продается по согласованной Сторонами цене (далее – «Сумма сделки»), равной сумме сумма цифрами (сумма прописью) рублей. Указанная цена установлена соглашением Сторон по Договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием Договора.

Сумма сделки передается Покупателем Продавцу в следующем порядке:

Денежная сумма в размере сумма аванса рублей передана Продавцу до подписания Договора.

Денежную сумму в размере основная сумма рублей Продавец получает в течение срок получения суммы после регистрации после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. Расчеты производятся тип расчетов.

4. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

передачи Покупателем Продавцу указанной в Договоре Суммы сделки за Квартиру.

передачи Продавцом Покупателю Квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту.

5. По соглашению Сторон в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на Квартиру не возникает.

6. Продавеццы гарантируетют, что к моменту заключения Договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается. Продавеццы гарантируетют, что предоставленные документы на отчуждаемую по Договору Квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные.

7. На день подписания Договора в Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания. На день подписания Договора в Квартире зарегистрированны перечень зарегистрированных в квартире с ФИО. Указанные лица должны быть сняты с регистрационного учета в срок до срок снятия с учета после перехода права с момента перехода права собственности по Договору. Продавеццы подтверждаетют, что лиц, сохраняющих право пользования Квартирой согласно ст. 558 ГК РФ, нет.

8. Продавеццы обязуетсяются освободить указанную Квартиру в течение срок освобождения квартиры продавцом, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

9. При подписании Договора Стороны подтверждaют, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Совершение сделки не поставлено в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят в соответствии со ст. 157 ГК РФ.

11. С момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, согласно ст. 558 ГК РФ, Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную Квартиру, и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию Квартиры, дома и придомовой территории.

12. На основании статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача и принятие Квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение срок подписания передаточного акта с даты государственной регистрации перехода права по Договору.

13. В случаях, когда одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ. Расторжение Договора, а также признание его недействительным осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Уплата штрафных санкций по Договору осуществляется за счет собственных средств Покупателя.

14. Покупатель осмотрел указанную Квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имеет. Квартира пригодна для проживания, укомплектована необходимым санитарно-техническим и электрооборудованием, отделка квартиры.

15. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в десятидневный срок с момента наступления таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

16. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 "Государственная регистрация недвижимости", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 209 "Содержание права собственности", 218 "Основания приобретения права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 421"Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461"Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", статей Жилищного Кодекса РФ: 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 36-40 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", статей 37-39, 50, 55, 74, 75, 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известно и понятно.

17. Расходы по заключению Договора, государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области оплачивает кто оплачивает расходы по регистрации.

18. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения Договора.

19. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

20. Договор составлен в количество экземпляров договора экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сколько экземпляров Покупателю для Покупателяей, сколько экземпляров Продавцу для Продавцацов.

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________________________________________________________________________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. город

дата акта г.

Мы, гражданинка РФ Продавец 1 , дата рождения Продавца 1 года рождения, место рождения: место рождения Продавца 1, пол пол Продавца 1, паспорт РФ серия паспорта Продавца 1 №№ паспорта Продавца 1, выдан кем выдан паспорт Продавца 1 дата выдачи паспорта Продавца 1 г., код подразделения код подразделения Продавца 1, зарегистрированныйая по адресу: адрес Продавца 1, именуемыйая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

В соответствии с условиями Договора купли-продажи квартиры от дата договора г. (далее — «Договор»), Продавеццы передали, а Покупательли приняли квартиру (далее — «Квартира»), расположенную по адресу: адрес квартиры, кадастровый номер кадастровый номер, общая площадь общая площадь кв.м., этаж этаж.

Передаваемая Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания. Покупательли осмотрели Квартиру и претензий по ее техническому состоянию, санитарно-техническому и электрооборудованию не имееют.

Квартира освобождена, личные вещи вывезены. Ключи от Квартиры переданы Покупателюям.

Задолженностей по оплате коммунальных услуг и электроэнергии на момент передачи Квартиры не имеется.

Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких материальных и иных претензий, связанных с исполнением условий Договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством РФ и текстом Договора.

Настоящий Акт составлен в количество экземпляров акта экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

__________________________________________________________________________