Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Предварительный договор 

купли-продажи квартиры

г. город дата

Граждане РФ , совместно именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и 

Граждане РФ , именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,  в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», 

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Стороны обязуются заключить в срок до 24 июля 2020 г. Договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор), расположенной по адресу: , общей площадью 51,8 кв. м., кадастровый номер кадастровый_номер (далее - Квартира), по которому Продавцы обязуются продать, а Покупатели купить в общую совместную собственность Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим Договором, и по форме Основного договора, проект которого является Приложением к настоящему Договору.

1.2. Квартира оборудована необходимыми инженерно-техническими коммуникациями, передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектована исправной сантехникой, электрическим оборудованием, кухонной плитой, счетчиками электричества, холодной и горячей воды, кухонным гарнитуром.

1.3. Квартира принадлежит Продавцам на основании договора передачи Квартиры в собственность № от г. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от г. № .

1.4. По настоящему договору Продавцы обязуются:

1.4.1. Заключить Основной договор на условиях, предусмотренных настоящим Договором, и по форме Основного договора, проект которого является Приложением к настоящему Договору, не позднее 24.07.2020 г. включительно при условии исполнения Покупателями обязательств в соответствии с п. 3.2.2. настоящего договора;

1.4.2. Не заключать в отношении Квартиры предварительных договоров, договоров купли-продажи, залога, найма и прочих договоров до 24.07.2020 г.; 

1.4.3. Не регистрировать в Квартире третьих лиц;

1.4.4. Не ухудшать состояния Квартиры с момента подписания настоящего договора;

1.4.5. Не обременять Квартиру правами третьих лиц до передачи Квартиры Покупателям; 

1.4.6. Оплатить коммунальные услуги, взнос в фонд капитального ремонта, внести плату за вывоз мусора до даты регистрации перехода права собственности к Покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт–Петербургу.

1.4.7. Вернуть полученный обеспечительный платеж Покупателям на условиях настоящего договора;

1.5. Покупатели обязуются:

1.5.1. Заключить с Продавцами Основной договор на условиях, предусмотренных настоящим Договором, и по форме Основного договора, проект которого является Приложением к настоящему Договору. 

1.5.2. Принять Квартиру после заключения Основного договора;

1.5.3. Внести обеспечительный платеж и оплатить стоимость Квартиры на условиях настоящего договора;

1.5.4. До заключения Основного договора, но не позднее 24 июля 2020 г., заключить Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» с ООО «ЦНС» в пользу Продавцов в соответствии с п. 3.2.2. настоящего договора. 

1.6. Стороны предоставляют друг другу заверения об обстоятельствах и исходят из того, что Каждая Сторона полагается на них, а также из того, что они имеют для Сторон существенное значение в смысле пункта 2 статьи 431.2 Гражданского кодекса РФ: 

1.6.1. Лица, подписавшие настоящее соглашение, не признаны недееспособными вследствие психического расстройства, не ограничены судом в дееспособности, не состоят на учёте в наркологическом или в психоневрологическом диспансере, способны понимать значение своих действий или руководить ими, не действуют под влиянием существенного заблуждения, не совершают настоящую сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных последствий.

1.6.2. Подписавшие настоящее соглашение имеют все полномочия подписать его от имени Сторон, а также подписывать другие документы, относящиеся к предмету настоящего соглашения.

1.6.3. Продавцы заверяют, что не являются поручителями по каким-либо неисполненным обязательствам, каких-либо не исполненных обязательств в отношении Квартиры не имеют, задатков, авансов, договоров залога и прочих договоров, направленных на отчуждение Имущества не заключено и не будет заключено до момента исполнения Обязательств по настоящему соглашению. Выполнение настоящего соглашения не приведет к нарушению какого-либо нормативного акта, нарушению какого-либо Договора, соглашения или обязательства Продавцов перед каким-либо лицом.

1.6.4. Продавцы заверяют, что на принадлежащие им доли в общей долевой собственности Квартиры супруги права не имеют, отчуждаемое имущество не является совместной собственностью супругов или какие-либо не указанных в договоре лиц.

1.6.5.  Продавцы заверяют, что предоставленные при подписании настоящего договора документы на отчуждаемую Квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные.

2. Обеспечительный платеж

2.1. В обеспечение своих обязательств по заключению Основного Договора и приобретению Квартиры на условиях, указанных в настоящем Договоре, Покупатели выплачивают Продавцам обеспечительный платеж в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в течение 1 (одного) рабочего дня с момента подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления на расчетный счет одного из Продавцов по  следующим реквизитами:

Получатель:
Номер счета:
Банк получателя:
БИК:
Корр. счет:
ИНН:
КПП:

Назначение платежа: «оплата по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу г. Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, д. 93, корп. 2, литера А, кв. 656 для всех собственников».

2.2. В случае расторжения настоящего Договора либо не заключения Основного договора в срок до 24.07.2020 г. по вине Покупателей обеспечительный платеж не возвращается.

2.3. При заключении Сторонами Основного договора перечисленный обеспечительный платеж засчитывается в счет оплаты соразмерной части цены Квартиры.

2.4. Если Основной договор не будет заключен в срок до 24.07.2020 г. по вине Продавцов, Продавцы должны будут вернуть Стороне-2 внесенный обеспечительный платеж в течение одного рабочего дня с момента предъявления соответствующего требования путем безналичного перечисления по реквизитам:

Получатель:
Номер счета:
Банк получателя:
БИК:
Корр. счет:
ИНН:
КПП:

3. Существенные условия Основного договора

3.1. По Основному договору Продавцы обязуется передать в собственность Покупателям Квартиру, а Покупатели обязуется принять Квартиру и уплатить за неё цену, предусмотренную настоящим Договором.

3.2. Цена Квартиры составляет руб. (далее – «Цена Квартиры»). 

3.3. Цена Квартиры оплачивается Покупателями в следующем порядке:

3.3.1. Выплаченная Покупателями Продавцам до заключения Основного Договора сумма обеспечительного платежа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. засчитывается Сторонами в оплату Цены Квартиры в соразмерной части.

3.3.2. Оплата части Цены Квартиры в размере 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей производится Покупателями в безналичной форме с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (сокращенное наименование ООО «ЦНС», ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1), входит в Группу компаний Сбербанка.

Покупатели обязуются в день заключения Основного договора заключить Договор оказания услуг «Сервис безопасных расчетов» в пользу третьих лиц — Продавцов по настоящему Договору, по условиям которого перечисление денежных средств Продавцам в размере 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) руб. каждому производится по поручению Покупателей после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, являются Покупатели. Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты стоимости Квартиры осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации о переходе права собственности на Квартиру, от органа, осуществляющего государственную регистрацию, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по оплате услуг ООО «ЦНС» оплачивают Покупатели.

3.3.3. Датой исполнения обязательств Покупателей по оплате Цены Квартиры считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Продавцов.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру от Продавцов к Покупателям, несут Покупатели.

3.5. Иные условия Основного договора изложены в форме Основного договора, проект которого является Приложением № 1 к настоящему Договору.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров спор передается в суд согласно требованиями подсудности и подведомственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

6.2. Сторона, изменяющая свой адрес, банковские реквизиты или любую иную информацию, которая является необходимой для направления необходимых уведомлений, должна уведомить другую Сторону о таких изменениях за 10 (десять) дней путем направления письменного уведомления.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Стороны договорились под письменный формой уведомлений понимать, в том числе, электронный документооборот по следующим электронным адресам:

• со стороны Покупателей:

• со стороны Продавцов:

6.4. Во всем остальном, что не урегулировано положениями настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

6.5. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.6. Приложением к настоящему договору является Проект Основного договора. 

7. Подписи Сторон

Приложение 

  К предварительному договору 

купли-продажи квартиры от 11.07.2020 г.

ПРОЕКТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

г. Санкт Петербург «____» июля 2020 г.

Мы, гражданин РФ Лисовская Людмила Валентиновна 18.09.1950 г.р., место рождения гор. Каменск-Шахтинский Ростовской обл., паспорт 4003 677676, выдан 82 Отделом милиции Красносельского района Санкт-Петербурга 28.02.2003 г., к/п 782-082, зарегистрирована по адресу: Санкт Петербург, Петергофское шоссе, д. 86, к. 3, стр. 1, кв. 72, гражданин РФ Заикин Денис Николаевич 30.04.1974 г.р., место рождения г. Каменск-Шахтинский Ростовской области, паспорт 4019 330594, выдан 14.05.2019г. ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, к/п 780-024, ранее зарегистрированный по адресу : Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 93, корп. 2, кв. 656, гражданин РФ Лисовская Марина Юрьевна 29.12.1987 г.р., место рождения гор. Ленинград, паспорт 4008 783640, выдан ТП №41 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Красносельском р-не гор. Санкт-Петербурга 11.06.2009 г., код подразделения 780-041, зарегистирована по адресу: г. Москва, п. Роговское, пос. Рогово, ул. Юбилейная, д.16, кв. 60, совместно именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, 

и гражданин РФ Васляев Денис Олегович, 15.01.1991 г.р., место рождения гор. Куйбышев, паспорт 3610 418787, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в Промышленном районе гор. Самары 03.06.2011 г., к/п 630-005, зарегистрирован по адресу: Самарская обл., гор. Самара, пр. Юных-Пионеров, д.75, кв.3, гражданин РФ Васляева Анна Андреевна 18.05.1990 г.р., место рождения Куйбышевская обл., гор. Жигулевск, паспорт 3618 590086, выдан 23.10.2018 г.  ГУ МВД по Самарской области, к/п 630-011, зарегистрирована по адресу: Самарская область, гор. Тольятти, Приморский бульвар, д.20, кв. 223, совместно именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, 

вместе именуемые «Стороны»,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор купли-продажи имущества, составленный в простой письменной форме, (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Продавцы продают Покупателям, а Покупатели приобретают в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 51,8 кв. м., этаж 5, кадастровый номер 78:40:0008307:6353, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, д. 93, корп. 2, литера А, кв. 656, далее - «Квартира».

2. Квартира принадлежит Продавцам по 1/3 (одной третьей) доле каждому по праву общей долевой собственности на основании договора передачи Квартиры в собственность № А-67411-10 от 27.02.2010 г., что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 20.04.2010 г. № 78-78-01/0226/2010-077.

3. Квартира продается по согласованной Сторонами цене (далее – «Цена Квартиры»), равной сумме 5 000 000 (Пять миллионов) руб. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием Договора.

4. Цена Квартиры уплачивается Покупателями Продавцам в следующем порядке:

• Денежная сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. перечислена Продавцам на счет Заикина Дениса Николаевича для всех Продавцов в качестве обеспечительного платежа до подписания Договора.

• Денежную сумму в размере 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) руб. Продавцы получают в равных долях по 1 650 000 (одному миллиону шестьсот пятьдесят тысяч) руб. каждому после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателям с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

5. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

• передачи Покупателями Продавцам указанной в Договоре Цены Квартиры;

• передачи Продавцами Покупателям Квартиры по подписываемому сторонами передаточному акту.

6. По соглашению Сторон, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на Квартиру не возникает.

7. Продавцы гарантирует, что к моменту заключения Договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавцов на Квартиру никем не оспаривается. Продавцы гарантируют, что предоставленные документы на отчуждаемую по Договору Квартиру получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. 

8. На день подписания Договора в Квартире никто не зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания. Продавцы подтверждают, что лиц, сохраняющих право пользования Квартирой согласно ст. 558 ГК РФ, нет. По соглашению сторон Договора Продавцы обязуются освободить указанную Квартиру от принадлежащего Продавцам имущества в течение двух рабочих дней, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт -Петербургу. 

9. При подписании Договора Стороны подтверждaют, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Совершение сделки не поставлено в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят в соответствии со ст. 157 ГК РФ. 

11. С момента регистрации перехода права собственности к Покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по г. Санкт -Петербургу, согласно ст. 558 ГК РФ, Покупатели приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на Квартиру, и на долю в праве общей собственности на общее имущество в доме и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, капитальному ремонту и содержанию Квартиры, дома и придомовой территории.

12. На основании статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача и принятие Квартиры осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух рабочих дней с даты государственной регистрации Договора. 

13. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией перехода прав на Квартиру в день подписания Договора. В случаях, когда одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость виновная Сторона уплачивает штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения обязанности по подаче документов на государственную регистрацию перехода прав. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ. Расторжение Договора, а также признание его недействительным осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Уплата штрафных санкций по Договору осуществляется за счет собственных средств виновной стороны.

14. Покупатели осмотрели Квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имеют. Квартира оборудована необходимыми инженерно-техническими коммуникациями, передается в пригодном для проживания состоянии, обеспеченна исправной сантехникой, электрическим оборудованием, кухонной плитой, счетчиками электричества, холодной и горячей воды, кухонным гарнитуром.

15. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют форс-мажорные обстоятельства, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в десятидневный срок с момента наступления таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

16. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 "Государственная регистрация недвижимости", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 209 "Содержание права собственности", 218 "Основания приобретения права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 421"Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461"Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", статей Жилищного Кодекса РФ: 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 36-40 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме", статей 37-39, 50, 55, 74, 75, 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сторонам известно и понятно.

17. Расходы по заключению Договора, государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу оплачивают Покупатели.

18. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения Договора.

19. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу.

20. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Санкт-Петербургу, два экземпляра по одному для каждого из Покупателей, три экземпляра по одному для каждого из Продавцов.

ПОДПИСИ СТОРОН: